รับขายฝากอสังหาริมทรัพย์

ความแตกต่างหลักอยู่ที่กรรมสิทธิ์ การจำนองเจ้าของทรัพย์ยังคงถือกรรมสิทธิ์ โดยจดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกัน ส่วนการขายฝากกรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากระหว่างสัญญา และผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ทั้งสองรูปแบบต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และมีเงื่อนไขที่ควรทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจ

ในหลายกรณีสามารถดำเนินการได้ โดยเริ่มจากการตรวจสอบยอดคงเหลือและเงื่อนไขของภาระเดิม จากนั้นประเมินมูลค่าทรัพย์และความเป็นไปได้ แล้วจึงวางแนวทางจัดการภาระเดิมก่อนดำเนินธุรกรรมใหม่

ทีมงานจะช่วยประสานขั้นตอนกับคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องให้ดำเนินไปตามลำดับที่ถูกต้อง

เราพิจารณาอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท โดยดูจากทำเล สภาพทรัพย์ และเอกสารสิทธิ์เป็นรายกรณี

• บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
• คอนโดมิเนียมที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• ที่ดินเปล่าที่มีโฉนด
• อาคารพาณิชย์ ตึกแถว
• โรงงาน โกดัง อพาร์ตเมนต์ และประเภทอื่นตามเกณฑ์พิจารณา

เอกสารที่ใช้บ่อยในการพิจารณาและดำเนินธุรกรรม ได้แก่

• บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน
• โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ฉบับจริง
• ทะเบียนสมรสและหนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
• ข้อมูลภาระจำนองหรือขายฝากเดิม (ถ้ามี)

เอกสารที่ต้องใช้จริงอาจแตกต่างกันตามประเภททรัพย์และเงื่อนไขของแต่ละเคส

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของข้อมูลและเอกสาร รวมถึงความซับซ้อนของเคส เช่น มีภาระเดิมหรือไม่

โดยทั่วไป หากข้อมูลครบถ้วน ทีมงานจะสามารถแจ้งผลการพิจารณาเบื้องต้นได้ภายในระยะเวลาไม่นาน และจะแจ้งกรอบเวลาที่ชัดเจนให้ทราบหลังตรวจสอบข้อมูลของเคส

ค่าใช้จ่ายหลักประกอบด้วยค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งคิดตามหลักเกณฑ์ของทางราชการ

ทีมงานจะแจกแจงค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ทราบก่อนดำเนินการ เพื่อให้เจ้าของทรัพย์เห็นภาพรวมและตัดสินใจได้จากข้อมูลที่ครบถ้วน