คำถามที่ควรรู้ ก่อนตัดสินใจ

ความแตกต่างหลักอยู่ที่กรรมสิทธิ์ การจำนองเจ้าของทรัพย์ยังคงถือกรรมสิทธิ์ โดยจดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกัน ส่วนการขายฝากกรรมสิทธิ์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝากระหว่างสัญญา และผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่คืนภายในระยะเวลาที่กำหนด

ทั้งสองรูปแบบต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน และมีเงื่อนไขที่ควรทำความเข้าใจก่อนตัดสินใจ

ในหลายกรณีสามารถดำเนินการได้ โดยเริ่มจากการตรวจสอบยอดคงเหลือและเงื่อนไขของภาระเดิม จากนั้นประเมินมูลค่าทรัพย์และความเป็นไปได้ แล้วจึงวางแนวทางจัดการภาระเดิมก่อนดำเนินธุรกรรมใหม่

ทีมงานจะช่วยประสานขั้นตอนกับคู่สัญญาที่เกี่ยวข้องให้ดำเนินไปตามลำดับที่ถูกต้อง

เราพิจารณาอสังหาริมทรัพย์หลายประเภท โดยดูจากทำเล สภาพทรัพย์ และเอกสารสิทธิ์เป็นรายกรณี

• บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์
• คอนโดมิเนียมที่มีหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• ที่ดินเปล่าที่มีโฉนด
• อาคารพาณิชย์ ตึกแถว
• โรงงาน โกดัง อพาร์ตเมนต์ และประเภทอื่นตามเกณฑ์พิจารณา

เอกสารที่ใช้บ่อยในการพิจารณาและดำเนินธุรกรรม ได้แก่

• บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้าน
• โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์ฉบับจริง
• ทะเบียนสมรสและหนังสือยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
• ข้อมูลภาระจำนองหรือขายฝากเดิม (ถ้ามี)

เอกสารที่ต้องใช้จริงอาจแตกต่างกันตามประเภททรัพย์และเงื่อนไขของแต่ละเคส

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของข้อมูลและเอกสาร รวมถึงความซับซ้อนของเคส เช่น มีภาระเดิมหรือไม่

โดยทั่วไป หากข้อมูลครบถ้วน ทีมงานจะสามารถแจ้งผลการพิจารณาเบื้องต้นได้ภายในระยะเวลาไม่นาน และจะแจ้งกรอบเวลาที่ชัดเจนให้ทราบหลังตรวจสอบข้อมูลของเคส

ค่าใช้จ่ายหลักประกอบด้วยค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้องกับการจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน ซึ่งคิดตามหลักเกณฑ์ของทางราชการ

ทีมงานจะแจกแจงค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ทราบก่อนดำเนินการ เพื่อให้เจ้าของทรัพย์เห็นภาพรวมและตัดสินใจได้จากข้อมูลที่ครบถ้วน

ข้อมูลที่นักลงทุนจะได้รับสำหรับแต่ละเคส ประกอบด้วย

• ประเภทธุรกรรม ประเภททรัพย์ และทำเล
• ราคาประเมินและวงเงินที่ต้องการ
• LTV และระยะเวลาของสัญญา
• ภาระผูกพันเดิมที่เกี่ยวข้อง
• สถานะปัจจุบันของเคส

ทุกเคสผ่านการรับข้อมูล ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ ลงพื้นที่ดูสภาพทรัพย์จริง ประเมินมูลค่า และตรวจสอบภาระผูกพันเดิม ก่อนจัดทำข้อมูลเสนอแก่นักลงทุน

เคสที่ข้อมูลไม่ครบถ้วนหรือไม่ผ่านเกณฑ์พิจารณา จะไม่ถูกนำเสนอ

ได้ นักลงทุนสามารถเลือกพิจารณาเฉพาะเคสที่ตรงกับแนวทางการลงทุนของตนเอง ทั้งในด้านวงเงิน ประเภททรัพย์ ทำเล และรูปแบบธุรกรรม

เราไม่มีข้อผูกมัดให้ต้องลงทุนในเคสใดเคสหนึ่ง

ได้ นักลงทุนสามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมของแต่ละเคสกับทีมงานก่อนตัดสินใจ เช่น รายละเอียดของทรัพย์ ภาพถ่าย เอกสารประกอบ หรือข้อมูลด้านมูลค่า

การมีอสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกันช่วยลดความเสี่ยงได้ในระดับหนึ่ง แต่ไม่ได้หมายความว่าไม่มีความเสี่ยงเลย

ปัจจัยที่ควรพิจารณาประกอบ ได้แก่ สภาพคล่องของทรัพย์ ความเป็นไปได้ในการขายต่อ ความสามารถในการไถ่ถอนของเจ้าของทรัพย์ และระยะเวลาของสัญญา นักลงทุนจึงควรศึกษาข้อมูลของแต่ละเคสอย่างรอบด้านก่อนตัดสินใจ

สามารถแจ้งความสนใจผ่าน LINE Official หรือกรอกฟอร์มบนหน้าเว็บไซต์ ทีมงานจะติดต่อกลับพร้อมข้อมูลเพิ่มเติมของเคส และประสานขั้นตอนการตรวจสอบเอกสารจนถึงวันจดทะเบียน

เหมาะกับผู้ที่สนใจเข้าใจธุรกิจจำนอง–ขายฝากอย่างเป็นระบบ ทั้งนักลงทุนหน้าใหม่ที่ต้องการเริ่มต้นอย่างระมัดระวัง ผู้ที่มีประสบการณ์และต้องการวางกระบวนการให้ชัดเจนขึ้น รวมถึงผู้ที่ทำงานเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์

เนื้อหาครอบคลุมกระบวนการทำงานจริง ตั้งแต่ต้นจนจบธุรกรรม

• ความแตกต่างของจำนองและขายฝากในทางปฏิบัติ
• Workflow การพิจารณาเคสและการคัดกรอง
• การประเมินทรัพย์และการวิเคราะห์ LTV
• การพิจารณาหลักประกันและความเสี่ยง
• กรณีศึกษาจากเคสจริง

รอบอบรมจะประกาศบนหน้าสัมมนาและคอร์สของเว็บไซต์ สามารถสอบถามรายละเอียดและสมัครผ่าน LINE Official Account ได้โดยตรง