LTV คือสัดส่วนวงเงินต่อมูลค่าทรัพย์ เป็นตัวเลขสำคัญที่สะท้อนระดับความเสี่ยงของแต่ละเคส บทความนี้อธิบายวิธีอ่านและข้อควรระวัง
LTV (Loan to Value) คือสัดส่วนระหว่างวงเงินที่ให้กับมูลค่าของทรัพย์ที่ใช้เป็นหลักประกัน คำนวณจาก วงเงิน ÷ มูลค่าทรัพย์ × 100
ตัวอย่างการคำนวณ
หากทรัพย์มีราคาประเมิน 5,200,000 บาท และวงเงินที่ต้องการคือ 2,000,000 บาท LTV จะเท่ากับประมาณ 38.5% หมายความว่าวงเงินคิดเป็นราว 38.5% ของมูลค่าทรัพย์
อ่านค่า LTV อย่างไร
- LTV ต่ำ หมายถึงมีส่วนต่างมูลค่าทรัพย์รองรับมากกว่า
- LTV สูง หมายถึงส่วนต่างน้อยลง และมีความอ่อนไหวต่อการเปลี่ยนแปลงของราคาทรัพย์มากขึ้น
- LTV เพียงอย่างเดียวไม่ใช่คำตอบทั้งหมด ควรพิจารณาสภาพคล่องและทำเลของทรัพย์ประกอบ
สิ่งที่ควรพิจารณาเพิ่มเติม
นอกจาก LTV นักลงทุนควรพิจารณาราคาประเมินเทียบกับราคาตลาดจริง ความเป็นไปได้ในการขายต่อ ประเภทเอกสารสิทธิ์ ภาระเดิม และระยะเวลาของสัญญาประกอบกันเสมอ
มองหาโอกาสลงทุนที่มีอสังหาริมทรัพย์รองรับ?
ดูข้อมูลเคสที่ผ่านการคัดกรอง พร้อมราคาประเมิน วงเงิน LTV และเงื่อนไขของแต่ละเคส เพื่อประกอบการพิจารณา
ดูทรัพย์สำหรับลงทุน