ขายฝากคืออะไร? เข้าใจให้ชัดก่อนตัดสินใจ

การขายฝาก คือสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีข้อตกลงเพิ่มเติมว่า ผู้ขายฝากมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญา โดยต้องจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน

กรรมสิทธิ์อยู่กับใครระหว่างสัญญา

ระหว่างอายุสัญญา กรรมสิทธิ์ในทรัพย์จะโอนไปยังผู้รับซื้อฝาก แต่ผู้ขายฝากยังคงมีสิทธิไถ่ทรัพย์คืนตามเงื่อนไขและระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ นี่คือจุดที่แตกต่างจากการจำนองอย่างชัดเจน

สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนทำสัญญา

• ระยะเวลาไถ่ถอนและเงื่อนไขการขยายเวลา
• จำนวนสินไถ่และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องทั้งหมด
• ความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์และข้อมูลของคู่สัญญา
• ภาระผูกพันเดิมที่ติดอยู่กับทรัพย์
• ขั้นตอนและวันนัดจดทะเบียน ณ สำนักงานที่ดิน

ขายฝากเหมาะกับใคร

เหมาะกับเจ้าของทรัพย์ที่ต้องการวงเงินค่อนข้างสูงในระยะเวลาที่กำหนด และมีแผนการไถ่ถอนที่ชัดเจน หากยังไม่แน่ใจ ควรพูดคุยกับทีมงานเพื่อเปรียบเทียบกับทางเลือกอื่นก่อนตัดสินใจ